Le DPE en Normandie : Comprendre ce diagnostic clé avant de vendre ou louer
Quel est le rôle du diagnostiqueur pour votre DPE ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, comme moi.
Mon travail consiste à :
Analyser les caractéristiques du logement :
isolation, fenêtres, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, etc.
Relever les matériaux et équipements présents.
Donner des exemples
Mesurer ou estimer les consommations énergétiques
(méthode 3CL)
Fournir une note énergétique et une note climat
Lettre énergétique (A à G) et note cliement (émissions de CO2)
Recommander des travaux d'amélioration énergétique, le cas échéant
Exemple
Quelle méthode est utilisée ?
Depuis la réforme de juillet 2021, une nouvelle méthode de calcul « 3CL 2021 » est obligatoire pour tous les logements, qu’ils soient équipés ou non d’un système de chauffage.
Cette méthode se base uniquement sur les caractéristiques techniques du bien, et non plus sur les factures (comme c’était parfois le cas avant).
Elle permet une évaluation plus juste, plus homogène
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans… en théorie.
Mais tous les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, même s’ils ont moins de 10 ans.
Voici les règles actuelles :
Date du DPE & validité
Avant le 1er juillet 2021 : Plus valide depuis 1er janvier 2023 ou 2025 selon date exacte
Après le 1er juillet 2021 : Valide 10 ans, sauf travaux majeurs
En cas de rénovation énergétique importante, le DPE doit être refait, même s’il est encore valable.
Pourquoi refaire un DPE aujourd’hui dans le Calvados ?
✔️ Pour bénéficier d’un DPE conforme à la législation actuelle
✔️ Pour avoir une estimation plus fiable et reconnue juridiquement
✔️ Pour anticiper les nouvelles obligations de location (interdiction progressive des passoires thermiques